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热点关注】老旧小区改造浪潮下 聪明安防市场的机遇与挑战

文字:[大][中][小] 2020-11-24    浏覽次數:145    

【热点关注】老旧小区改造浪潮下 聪明安防市场的机遇与挑战

来源:《中国安防》 作者:向元春 发布时间:2020/11/13
 

  由于城鎮老舊小區改造是重大民生工程和發展工程,對滿足人民群衆美好生活需要、推進城市更新和開發建設方式轉型、促進經濟高質量發展等具有十分主要的意義。爲周全推進城鎮老舊小區改造工作,2020年7月國務院辦公廳發布《關于周全推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》(下稱《意見》)。


  國務院發布的《意見》中明確了中心財政重點撑持供水、排水、道路、安防等基礎類改造內容。其中尤爲明確地提出了智能安防的建設要求,鼓勵綜合運用物防、技防、人防等办法滿足安全需要。


  老舊小區不成避免因爲建設時間過長而導致安防基礎設施存在老化或失效等問題日益凸顯,加上安全治理投入有限,導致無法對社區治理和人員流動進行有效的治理,給居民安全帶來風險隱患,各地政府陸續出台撑持老舊小區改造的政策和規劃,但如何落實對老舊小區進行有效的改造升級、完善老舊小區的安全治理、保障小區居民的生活安全將成爲關鍵。


  老舊小區安防改造涉及視頻監控系統、周界防範系統、出入口治理系統、聪明消防系統等,從應用和技術角度來看主要有以下幾個關鍵的發展機遇。


  一是出入口治理系統的發展機遇。出入口治理是老舊小區安全防範的“最主要防線”。在老舊小區出入口中,通過小區出入口、單元門出入口人臉自助核驗門禁等智能前端形成立體化治安防控體系,通過構建AI+大數據,實現對老舊小區內所有住戶、房屋、車輛等基礎信息采集,采用人臉識別、車牌識別等技術,實現信息匹配。一方面實現了實名制的統一出入治理,進行重點目標布控告警、生疏人提醒等,另一方面做到出入治理的便捷化。


  二是周界防範系統的發展機遇。周界防範系統是老舊小區安防提升的主要一環。周界是社區安全防範的第一道防線,沒有安防办法的周界圍牆轻易成爲不法份子入侵的缺口,做好第一道防線的安防,提高不法行爲的實施難度,是社區周界安全治理應該考慮的首要問題。此次國務院發布的《意見》指出老舊小區改造中不僅是基礎類的安防設施,還包罗完善類中的加裝電梯、停車庫(場)以及其他智能配套設施所需的安防硬件;還有提升類中涉及公共服務設施配套建設及其聪明化改造,例如小區周界防護等智能感知設施等都屬于聪明安防建設範疇。


  三是老舊小區視頻監控系統的發展機遇。老舊小區公共區域治理,視頻監控系統發揮著主要作用。老舊小區公共空間是小區建築實體之間存在的開放空間(如電梯、樓道、小區花園等),是小區居民進行公共交往,舉行各種活動的開放性場所。小區公共空間存在衆多公共設施,也是車輛主要的停放區域,因此加強小區公共空間安全防範至關主要。當前,以智能化視頻監控系統爲代表的智能安防技術開始越來越多應用在社區內部治理中,不僅爲社區提升安全性,同時爲物業治理人員減輕了繁複的工作量,提高了小區的高效治理。


  四是老舊小區綜合應用治理平台的發展機遇。綜合治理應用平台是老舊小區的中樞和大腦。首先,數據網關將不同子系統、不同類型的數據形成統一的結構化數據彙入整體的系統內,破除信息壁壘,打通數據孤島,爲老舊小區改造綜合平台的數據獲取提供支撐。其次,多元化數據系統是老舊小區改造的中台,具備業務服務能力與數據服務能力,是業務應用的基礎。最後,基于感知數據彙聚,把握動態數據,構建人物、事件等模型,形成一張小區三維實景地圖,滿足老舊小區開展更新改造、違建監管等業務的要求。


  經過這次疫情可以發現,老舊小區天保留在疫情防控的短板,各地更加重視老舊小區改造工作。老舊小區遍及存在的安防問題有以下四種,這將是老舊小區改造下安防市場所面臨的挑戰。


  第一是安防設備陳舊,年久失修。大部门的門禁已經年久失修,過了産品的使用年限,無人維護保養,安防設備形同虛設,小區攝像頭多處損壞,攝像頭畫面黑屏、出現雪花等情況。這都使得小區存在不穩定性因素較多,若閑散人員趁機混進小區也無證可查。


  第二是物管難以對生疏人員進行有效監管。由于安防設備年久失修,生疏人可以隨意進出小區,造成小區人口流動性大爲增加,同時由于安保程度較弱,造成小區盜竊頻發的現象。


  第三是小區物業缺乏完整的系統治理。由于物業缺乏一套完整的系統治理,物業也難以爲小區居民提供優質、便当的服務。長期下來,導致小區業主與物業産生諸多隔閡,轻易造成業主要求更換物業公司的事情發生。同時小區內門禁設備陳舊以及損壞較多,小區的安保人員工作難度增大,對生疏人治理則沒有一套較爲便捷、精准的解決方案來應對。


  第四是後續治理問題。城鎮老舊小區改造後,小區面貌煥然一新,居民生活質量得以提高,爲更好更長久保持小區的良好環境,必須成立評價查核機制,對各物業服務企業進行日常監督和查核。小區可按照評價體系進行分級,引入服務查核及評價達標的物業公司,解決老舊小區“無管”“失管”現象;探索小區自治模式,鼓勵更多居民承擔公共義務,提高小區居民自我治理、自我服務能力;周全推進小區治理向制度化、長效化标的目的發展,爲居民提供舒心、文明的美好生活家園。


  從上面可以看出,看似不難的老舊小區安防業務開拓,實則存在著衆多挑戰。此外,雖然政府對基礎設施有財政撑持,但在完善類以及提升類項目建設中,老舊小區業務或者物業對對價格的敏感度很高,部门改造技術上的問題因爲資金有限、無法協調等等原因難以實現,需要項目設計施工控制成本。别的在建設施工過程中也存在著必然的難度,諸如線路難題、入戶難題,尤其是門禁、樓宇對講需要入戶的協調,帶來工程量大、工期無法預估等問題,這將增加企業的成本。


  總體來說,假如有渠道沈澱,老舊小區改造確實能爲企業帶來不少的利潤,但假如沒接觸過相關渠道的企業,這一領域仍然伴隨著許多的風險,市場容量也亟待增加,想要進入還需技術和解決方案上的仔細考量才行。


  在市場規模不斷擴大的前提下,如今老舊小區安防智能化改造的玩家也在不斷增多,市場也面臨著更多元化的競爭,在這個基礎上,整個市場對于改造也提出了更多智能化的需求。


  老舊小區改造,是城市更新的主要一環。現如今,城鎮老舊小區改造市場的體量逐漸增大,再加上各地方政府發文部署推進實施政策方面的利好,能給後疫情時代飽受經濟下行之苦的安防企業帶來一線曙光。但是老舊小區的改造市場也有必然的制約,在可以預見的將來,老舊小區改造市場必然會迎來更加激烈的競爭。


  老舊小區改造面上是基礎建設項目,實質也是社會治理工程。面對改造過程中的不同訴求,需要在尊敬群衆意願、傾聽不同聲音基礎上,用“一區一策”“共建共管”等方式,精准施策推動,滿足群衆需求,共繪老舊小區改造最大“同心圓”。面對這樣的百億級市場需求,安防市場迎來回暖重大機遇,讓我們拭目以待。


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